【良い広告の選び方】

住宅を購入する際は、まず不動産広告を見ることから始まります。新聞広告（チラシ）や住宅情報誌が一般的ですが、
お時間があれば、不動産会社や信託銀行を訪問し、店頭広告を見ることもできます。

■おとり広告に注意
不動産広告の広告文の書き方については、不当景品類及び不当表示防止法に基づく公正競争規約により自主規制が
行われております。しかし、現実には不当な広告も多く見られます。下記のようなオトリ広告を行う業者とは、取引をする
事は避けるべきです！

【オトリ広告とは？】
①売るつもりの無い物件
②売る事の出来きない物件
③実際にありもしない物件

以上のように、目玉商品のように表示し、客をおびきよせることだけを目的とした広告です。完璧な宅建業法違反です。
これは、広告につられてやってきた客に、「その物件はもう売れてしまいました。別のよいものをお見せします。」といって
まともに広告したのでは客がつかない物件を言葉巧みに売りつける手口です。不動産に格安物件や掘出し物件はありま
せん。もしあるとしたら何等かの事情が必ずありますので、重要事項説明前に担当営業マンに聞くべきです。
怪しい広告には手を出さないように心がけしましょう。
 
 
■よい広告とは
それは、正確で、プラス情報量の多い広告です。
広告を見ただけで、直接現地に行く事が出来る広告、又自分で登記所などで調べる事のできる広告などは、良い広告と
思われます。
 
   
業者の取引態様　 売主、買主、媒介、代理の別が表示されているか？
業者の免許番号　　　　無免許業者とは、取引しない事！
物件の所在地　　　　　 分譲物件は地番まで表示されているか？分譲物件以外は何丁目まで表示されているか？
交通等の利便最寄り駅から物件までの距離、所要時間の表示が正確か？（８０ｍを1分）
価　格　　　　　マンションの場合は最低価格～最高価格、平均的な価格帯（最多販売価格帯）
販売価格を二重線で消し、あたかも値段を下げました表示等は禁止事項です。
前面道路の状況公道か私道か、私道負担があるか？
（住宅用地の基本は、４ｍ道路の幅員に２ｍは接道が必要。）無い場合はセットバック必要です。
権　利通常は所有権です。土地に賃借権がついてないか？は注意する。
地　目通常は宅地。又、田や畑は農地法が必要になる。
法令に基づく制限 用途地域や建ぺい率など、市街化調整区域は要注意。
許可番号 物件に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号。
 
   
＊中古住宅の広告などでは、チェックリストにあるような詳しい事はわかりません。詳細を知りたい場合は担当営業マンに確認
する事が大事になります。ただし簡単にあなたの住所は教えない方がよいかも？良心的な不動産会社は、購入者に必要な時間
をあたえるはずですのです。
 
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